רבים קונים דירה ללא בדיקה מקיפה ומגלים מאוחר מדי ליקויים שעלולים לעלות עשרות אלפי שקלים בתיקונים. דו”ח בדק בית מקצועי לא רק חושף בעיות נסתרות – אלא גם משמש כלי חזק למיקוח עם המוכר או הקבלן.
במאמר זה תלמדו כיצד להשתמש בבדיקה כדי לנהל מו”מ חכם ולחסוך עשרות אלפי שקלים ברכישת דירה.
✔ איתור ליקויים משמעותיים – גילוי כשלים מבניים, בעיות אינסטלציה, רטיבות או חשמל מאפשר דרישה להורדת מחיר או תיקון לפני הרכישה.
✔ חיזוק העמדה במו”מ – קונה שמציג דו”ח בדק בית מקצועי מראה למוכר שהוא מודע לערך האמיתי של הנכס.
✔ שימוש בחוות דעת מקצועית – המוכר יתקשה להתווכח עם ליקויים המתועדים על ידי איש מקצוע.
✔ אפשרות להערכת עלות תיקונים – חישוב עלויות תיקון מאפשר לקונה לדרוש הפחתת מחיר בהתאם.
💡 למה? ככל שתגלו את הליקויים מוקדם יותר, כך תוכלו להשתמש בהם במו”מ בצורה יעילה יותר.
🔎 מה לבדוק?
🛠 אסטרטגיה מומלצת:
💰 למה זה חשוב? אם יש לכם הצעות נוספות, תוכלו להשתמש בהן ללחוץ על המוכר להוריד את המחיר.
❗ אל תיכנסו ללחץ! קונים רבים נופלים למלכודת של קבלת העסקה בכל מחיר. אם המוכר לא מוכן להוריד את המחיר בהתאם לליקויים – שקלו לעבור לנכס אחר.
| ליקוי | עלות תיקון ממוצעת | הפחתת מחיר מומלצת |
|---|---|---|
| רטיבות חמורה | 10,000-30,000 ש”ח | 15,000-45,000 ש”ח |
| מערכת חשמל לקויה | 15,000-25,000 ש”ח | 22,500-37,500 ש”ח |
| בעיות איטום בגג | 8,000-20,000 ש”ח | 12,000-30,000 ש”ח |
| תיקוני ריצוף נרחבים | 20,000-40,000 ש”ח | 30,000-60,000 ש”ח |
✅ דוגמה: קונה אחד הצליח להשתמש בדו”ח בדק בית כדי לקבל שדרוגים ללא עלות מהקבלן במקום תיקונים – מה שחסך לו כ-50,000 ש”ח!
📌 בדיקה מקצועית חושפת ליקויים ומעניקה לכם יתרון במו”מ.
📌 ניתן לדרוש מהמוכר תיקונים או הנחה בגובה עלות התיקון + פיצוי.
📌 אל תתפשרו על המחיר – דו”ח בדק בית יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים!
🔍 רוצים לדעת איך לחסוך במשא ומתן? צרו קשר לתיאום בדק בית מקצועי ואמין!
