למה חשוב לבדוק דירה חדשה מהקבלן?

רכישת דירה חדשה היא חלום של רבים, אך המציאות מוכיחה שלא כל דירה מקבלן מגיעה במצב מושלם.
למעשה, לפי מחקרים, כ-65% מהדירות החדשות בישראל סובלות מליקויי בנייה שונים. הקבלן אולי מבטיח איכות וסטנדרטים גבוהים, אך לא תמיד מספר לכם על הבעיות שעלולות להתגלות לאחר הכניסה.

במאמר זה נסקור את 10 ליקויי הבנייה הנפוצים ביותר בדירות חדשות, נלמד כיצד לזהות אותם ומה כדאי לעשות אם גיליתם ליקוי בדירה שלכם.

1. רטיבות ונזילות נסתרות

📌 מה הבעיה?
רטיבות היא אחד הליקויים השכיחים ביותר בדירות חדשות, הנגרמת לרוב מאיטום לקוי בגג, בחלונות, בקירות החיצוניים או בצנרת.

🔍 איך לזהות?

• כתמים כהים או קירות מתנפחים
• ריח של עובש
• רטיבות מתחת לחלונות ובפינות החדרים

💡 מה לעשות?
בדיקה עם מצלמה תרמית יכולה לאתר נזילות נסתרות עוד לפני שהן הופכות לנזק משמעותי.

2. ליקויים בריצוף

📌 מה הבעיה?
במקרים רבים, הרצפה אינה מפולסת כראוי, האריחים מתנדנדים או שיש סדקים ושברים.

🔍 איך לזהות?

• מעבר עם מטבע או פטיש גומי על הרצפה כדי לבדוק אריחים רופפים
• חוסר אחידות בגובה האריחים
• סדקים קטנים שמתפשטים עם הזמן

💡 מה לעשות?
לדרוש מהקבלן לתקן או להחליף את הריצוף הלקוי לפני קבלת המפתח.

3. בעיות בחלונות ובדלתות

📌 מה הבעיה?
הרכבה לא נכונה של מסגרות חלונות ודלתות עלולה להוביל לבעיות בידוד, חדירת מים, רעש ורוח.

🔍 איך לזהות?

• רעשי חוץ חזקים במיוחד
• חדירת אוויר או מים סביב המסגרות
• דלתות שלא נסגרות כמו שצריך

💡 מה לעשות?
לבדוק באמצעות נייר טישו – אם הוא נע כשהחלון סגור, יש בעיית איטום.

4. ליקויים במערכת החשמל

📌 מה הבעיה?
שקעים לא מחוברים כראוי, עומס יתר ולוח חשמל שאינו מותאם לצרכי הדיירים עלולים להוות סכנה.

🔍 איך לזהות?

• שקעים שמתחממים
• מתגים שקופצים מעצמם
• מחסור בהארקה

💡 מה לעשות?
לדרוש תעודת בדיקה למערכת החשמל לפני קבלת הדירה.

5. ליקויי אינסטלציה

📌 מה הבעיה?
נזילות, לחץ מים נמוך ובעיות ניקוז עלולות להפוך לסיוט לאחר הכניסה לדירה.

🔍 איך לזהות?

• זרם מים חלש בברזים
• מים עומדים בכיורים ובמקלחות
• צלילי נזילה מהקירות

💡 מה לעשות?
להפעיל את כל הברזים, האסלות והמקלחות ולבצע בדיקה עם איש מקצוע.

6. בעיות איטום בגג ובמרפסות

📌 מה הבעיה?
כשלי איטום עלולים לגרום לנזילות, רטיבות וכתמי עובש חמורים.

🔍 איך לזהות?

• שלוליות מים על הגג לאחר גשם
• קירות פנימיים רטובים במרפסות

💡 מה לעשות?
לבדוק את עבודות האיטום ולוודא שהן עומדות בתקן הישראלי.

7. סדקים בקירות

📌 מה הבעיה?
סדקים בקירות עשויים להעיד על בנייה לקויה או על תזוזת המבנה.

🔍 איך לזהות?

• סדקים בצורת מדרגות בין הקירות לתקרה
• סדקים בקירות חיצוניים

💡 מה לעשות?
לבחון אם מדובר בסדקים שטחיים או בעיה מבנית המחייבת תיקון יסודי.

8. ליקויי צבע וטיח

📌 מה הבעיה?
גימור לא איכותי עלול לגרום להתקלפות מהירה של הצבע והופעת סדקים בקירות.

🔍 איך לזהות?

• קירות שאינם חלקים או בעלי כתמים
• צבע שמתקלף מהר

💡 מה לעשות?
לדרוש חידוש צבע וטיח בהתאם לסטנדרטים הנדרשים.

9. בעיות אוורור ובידוד תרמי

📌 מה הבעיה?
בית שאינו מבודד היטב יהיה חם מדי בקיץ וקר מדי בחורף.

🔍 איך לזהות?

• קירות קרים במיוחד בחורף
• הצטברות לחות

💡 מה לעשות?
להשתמש במצלמה תרמית כדי לבדוק את איכות הבידוד.

10. עבודות גמר שלא הושלמו

📌 מה הבעיה?
לעיתים הקבלנים משאירים חלק מהעבודות לא גמורות.

🔍 איך לזהות?

• חוטי חשמל חשופים
• חיפויי קיר לא מחוברים היטב

💡 מה לעשות?
לא לחתום על מסירת הדירה לפני השלמת כל העבודות.

סיכום: איך לוודא שהדירה שלכם תקינה?

🔹 גם דירות חדשות עלולות לסבול מליקויי בנייה חמורים.
🔹 ליקויים לא מתוקנים עלולים לגרום לנזקים יקרים בעתיד.
🔹 בדק בית מקצועי לפני קבלת הדירה הוא הדרך הבטוחה לוודא שהנכס תקין.

📢 רוצים להיות בטוחים שהדירה שלכם תקינה? צרו קשר וקבלו בדק בית מקצועי עוד היום!