בדק בית לדירת קבלן – אל תיכנסו בלי לבדוק

רכשתם דירה חדשה? אל תסמכו רק על העין – ליקויים נסתרים עלולים לעלות ביוקר

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההשקעות הגדולות בחיים, אך גם בדירה חדשה לחלוטין עלולים להיות
ליקויי בנייה חמורים. מה שנראה מושלם בעין לא תמיד תקין בפועל, ורק בדק בית מקצועי לדירות
קבלן יכול לחשוף בעיות נסתרות כמו רטיבויות, כשלים באיטום, שקיעת ריצוף, ליקויים בתשתיות
חשמל ואינסטלציה, או חריגות מתקנים.

 נתון חשוב: מחקר של משרד הבינוי והשיכון מצא כי ב-100% מהדירות החדשות בישראל מתגלים
ליקויי בנייה כלשהם, כאשר 75% מהם נוגעים לאיטום, ריצוף ותשתיות חשמל.

למה חשוב לבצע בדק בית לדירה מקבלן?
ליקויים רבים אינם גלויים לעין – והם מתגלים רק לאחר הכניסה לדירה.
הקבלן מחויב לתקן ליקויים במסגרת האחריות – אך רק אם הם מתועדים בזמן.
כשלי בנייה עלולים לגרום לנזקים ארוכי טווח – ולעלות לכם אלפי שקלים בתיקונים.
בדיקה מקצועית מספקת לכם כוח מיקוח מול הקבלן – כך שתוכלו לוודא שהליקויים יתוקנו לפני
קבלת המפתח.

אילו בדיקות מבוצעות בבדק בית לדירת קבלן?
1. בדיקת איטום ורטיבות
מה נבדק?
 איטום הקירות החיצוניים, כולל חיפויי אבן וטיח.
 איטום חלונות ודלתות – בדיקת חדירת מים.
 מצב האיטום בגגות, במרפסות ובחדרים רטובים.
 איתור רטיבות סמויה באמצעות מצלמה תרמית וחיישני לחות.

 למה זה חשוב?
רטיבות שלא מטופלת גורמת לעובש, לפגיעה בקירות ולנזק תשתיתי חמור, שעלול להחמיר עם הזמן
ולהפוך לתיקון יקר במיוחד.

2. בדיקת שיפועים וניקוז מים
מה נבדק?

 שיפועים במרפסות ובחדרי רחצה – לוודא שהמים מתנקזים כראוי.
 מערכת הניקוז של המבנה – בדיקה למניעת הצפות וסתימות.
 זרימת מים בגג ובשטחים ציבוריים (אם יש).

�� למה זה חשוב?
שיפועים לא תקינים גורמים להצטברות מים, שעלולה להוביל לרטיבות, עובש, ולנזק לריצוף. בעיה זו
נפוצה במיוחד בדירות חדשות.

3. בדיקת חשמל ותשתיות
מה נבדק?
 תקינות מערכת החשמל, כולל עומסים ולוחות חשמל.
 בדיקת השקעים – לוודא שהם מחוברים כראוי ואינם מסוכנים.
 הארקה ובדיקת התאמה לתקן הישראלי.

 למה זה חשוב?
מערכת חשמל לקויה עלולה לגרום לקצרים ואף לשריפות. תקלות נפוצות הן שקעים רופפים, עומסים
חשמליים לא מאוזנים וחוסר הארקה.

4. בדיקת אינסטלציה וצנרת מים
מה נבדק?
 בדיקת לחץ מים – לוודא זרימה תקינה בצנרת.
 זיהוי נזילות סמויות באמצעות ציוד מתקדם.
 בדיקת רטיבות מתחת לריצוף.

למה זה חשוב?
נזילות סמויות עלולות לגרום לנזק בלתי הפיך לתשתיות הבית, כולל עובש בקירות, התנפחות רצפה
ועלויות תיקון גבוהות בעתיד.

5. בדיקת ריצוף, טיח וגימורים
מה נבדק?
 האם יש אריחים רופפים, שבורים או בעלי גימור לקוי?
 בדיקת סדקים בקירות ובטיח.

 סטיות בגובה הריצוף והתקנת פרופילים בצורה נכונה.
 למה זה חשוב?
ריצוף פגום וסדקים בקירות עלולים לפגוע בערך הדירה ולגרום לבעיות אסתטיות ופונקציונליות בהמשך.

מתי כדאי לבצע בדק בית לדירה חדשה?
 לפני קבלת המפתח (פרוטוקול ראשוני) – כדי שהקבלן יתקן את הליקויים לפני המעבר.
 לאחר הכניסה לדירה (פרוטוקול סופי) – כדי לבדוק בעיות שמתגלות לאחר שימוש יומיומי.
 לפני סיום תקופת האחריות – כדי לוודא שהקבלן מתקן את כל הליקויים לפני שהאחריות פגה.

כמה עולה בדק בית לדירה מקבלן?
עלות בדק בית תלויה בגודל הדירה ובמורכבות הבדיקות, אך לרוב המחירים נעים בין 1,500 וצפונה
שח לדירה ממוצעת.

 למה זה משתלם?
תיקונים על חשבון הקבלן יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים, ולעיתים גם עשרות אלפי שקלים, במיוחד
כשמדובר בבעיות אינסטלציה, איטום וחשמל.

לסיכום – אל תיכנסו לדירה בלי בדיקה מקצועית!

1.  גם בדירה חדשה לחלוטין עלולים להיות ליקויים חמורים.
2.  בדיקה מקצועית חושפת בעיות נסתרות שעלולות להחמיר עם הזמן.
3.  הקבלן מחויב לתקן ליקויים, אך רק אם הם מתועדים כראוי.
4.  אל תחכו לבעיות – פנו אלינו עוד היום לקביעת בדיקה מקצועית!

המאמר הבא:
 הנזק הנסתר של נזילות ורטיבויות – מה שאתם לא רואים עלול לעלות ביוקר – בקרוב!